Originaire des pays anglo-saxons, le coliving se définit comme un habitat partagé qui combine logement privé, espaces communs, et services. Son principe : vivre en communauté tout en gardant son intimité. Depuis dix ans, ce concept s’implante progressivement dans les métropoles françaises comme une réponse flexible à la crise locative, surtout auprès des jeunes actifs et étudiants.
À Ivry-sur-Seine, Edoardo (son prénom a été changé), étudiant européen et locataire dans un coliving, explique son expérience : « Je suis venu à Paris pour six mois, et je ne connaissais personne. Ici, j’ai pu facilement avoir accès à une chambre et m’y installer directement. Les démarches pour trouver un appartement à Paris étant vraiment compliquées, d’autant que je n’ai pas de garant français, je n’ai pas eu ce problème ici. »
Les locataires de cette maison vantent aussi les bienfaits d’une vie en communauté, tout en conservant leur propre espace personnel. Comme Edoardo, ils mettent en avant le côté « clé en main » du lieu, puisqu’il est prêt à accueillir son locataire. Tout y est pour se sentir bien : espace de coworking, home cinéma, salle de sport, buanderie. Et pour finir, le loyer comprend toutes les charges, jusqu’aux sites de streaming, en incluant même un ménage des espaces communs trois fois par semaine. En bref, le coliving se présente comme un espace de partage, mêlant confort et convivialité.
Optimisation de l’espace et contournement de l’encadrement des loyers
Mais ce concept suscite des critiques : même si le coliving est attractif auprès d’une partie de la jeune génération, l’explosion récente de ce modèle vient avant tout de sa rentabilité. Et pour cause : ces logements sont juridiquement considérés comme des « résidences avec services » (il faut proposer au moins trois prestations « para-hôtelières » pour obtenir ce statut). S’ils sont conventionnés APL, ils ne sont pas soumis à l’encadrement des loyers.
Dans un article dédié à ce modèle de logement, le journal Le Point indique qu’une chambre dans un coliving à Paris est « à partir de 1000 euros par mois ». En comparaison, selon le Baromètre Oqoro 2025, le prix moyen d’une chambre de colocation à Paris est de 749 euros. Pour les investisseurs, le coliving devient ainsi un outil d’optimisation du rendement locatif : multiplier les chambres permet d’augmenter le loyer global d’un bien, tout en échappant partiellement à certaines régulations.
L’Île-de-France : un marché locatif très tendu
Enfin, ce modèle tire avant tout avantage des difficultés croissantes que rencontre la jeune génération pour se loger à Paris, notamment à cause des prix trop élevés, de l’offre insuffisante d’hébergements, ou encore de la nécessité d’avoir un garant français pour les étudiants étrangers. Dans une étude parue en 2021, l’INSEE indique qu’en 2019, « le nombre de places disponibles [dans des résidences étudiantes] pour 100 étudiants inscrits dans un établissement d’enseignement supérieur francilien est estimé à 12,6 ». Cette affirmation a été actualisée par la Cour des Comptes en juillet 2025 dans « Le soutien public au logement des étudiants » : elle confirme que 13,7 places pour 100 étudiants en Île-de-France. C’est une augmentation, certes, mais bien minime par rapport aux besoins actuels.
À cela s’ajoute un marché locatif en tension. Selon la Chambre des notaires de Paris-Île-de-France, près de 8 000 logements sortent annuellement du parc locatif parisien (passoires thermiques, locations saisonnières). Même si le coliving semble être une solution pour aider au logement des étudiants, il n’est pas certain que le prix soit à la portée de tous. On pourrait même émettre l’hypothèse d’un accroissement des inégalités d’accès au logement.
Des nouvelles mesures pour encadrer ces logements ?
Un projet de loi visant à encadrer davantage ces logements a été proposé au Sénat, en novembre 2025, porté par Ian Brossat (PCF). Il cherche notamment à les inclure dans la loi SRU (Loi relative à la solidarité et au renouvellement urbains). Ainsi, ils seraient comptés comme des logements sociaux, soumis à l’encadrement des loyers, et devraient bénéficier d’un accord municipal avant mise en location (cela comprend une vérification de la mise aux normes et de la décence de ces lieux). A cela s’ajoute la délibération municipale parisienne 8 octobre 2025), non contraignante mais qui rejette systématiquement les nouveaux projets.
Cette solution semble être intéressante pour sauvegarder le coliving tout en évitant des dérives. Il faut bien l’admettre : fondamentalement, avec ses 7500 lits existants en Île-de-France (sans compter les 6800 projets en cours d’étude en 2025), ces nouveaux logements pourraient être une solution pour lutter contre un marché locatif saturé, la difficulté pour les étudiants français et internationaux à trouver un logement, mais aussi contre le sentiment d’isolement de ces derniers dans les métropoles.
